こだわるなら注文住宅？スピード重視なら建売住宅？両者の違いを分かりやすく解説！

マイホームに新築の戸建住宅を検討する際、「注文住宅と建売住宅、どちらを選ぶべきか」で迷いがちです。両者にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、どちらが自分たち家族に合っているのかを見極めないと、家づくりを後悔することにもなりかねません。そこで今回は、注文住宅と建売住宅の違いに注目しつつ、それぞれどんな人に向いているのかを解説します。理想のマイホームを手に入れるために、ぜひ本記事を役立ててください。

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注文住宅と建売住宅の違いは？
注文住宅と建売住宅、それぞれの購入費用の平均はどのくらい？
注文住宅と建売住宅、こんな人におすすめ
- 注文住宅がおすすめな人
- 建売住宅がおすすめな人

注文住宅と建売住宅の違いは？

はじめに、注文住宅と建売住宅の違いをざっくりと把握しておきましょう。

	注文住宅	建売住宅
定義	注文してから建築する家	建築してから販売される家
特徴	・外観や間取りなどを購入者が決める・フルオーダーとセミオーダーの２種類がある	・土地と建物のセット販売・完成しているので即入居できる

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅の最大のメリットは、自由度の高さといえるでしょう。外観・間取り・内装・設備など、すべてを自分たちが選ぶので、理想の住まいが実現しやすいのが特徴です。また、土地の形状を生かした家づくりができるという点も見逃せません。例えば、三角形や台形などの不整形地や狭小地なども有効に活用できます。

デメリットは費用が高額になりがちなことや、入居までに時間がかかることです。注文住宅ではすべてが自由に決められるだけに、こだわりが強いほど建築費用がかさみます。また、注文住宅では土地探しに始まり施工会社選び、プラン決めなど、やるべきことがたくさんあります。入居できるまでに長い期間を要することに注意したいところです。実際、検討から入居までに2～3年かかるケースも珍しくありません。

なお、注文住宅にはフルオーダーとセミオーダーの2種類があります。フルオーダーはイチから自分たちで選んでいくタイプ、セミオーダーはハウスメーカーが提案するデザインや間取り、設備などのパターンを組み合わせていくタイプです。フルオーダーに比べて自由度は低くなるものの、費用が抑えられるというメリットがあります。

なお、注文住宅の家づくりの流れにつきまして、詳しくはこちらをご覧ください。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅のメリットは、注文住宅に比べて安く購入できることです。土地とセットで販売されるので住宅ローンが一本化でき、資金計画が立てやすいというメリットもあります。多くは完成後に販売が開始されるため、実物を見て納得してから購入できます。購入後はすぐに入居できるので、結婚や子どもの入園・入学などの事情により転居を急いでいる人にもおすすめです。

建売住宅は材料を大量に調達して、同じような家を同時に建てることでコストを抑えています。その結果、似たような外観の家になり、オリジナリティは期待できません。すでに建物が建っているため、土地の状態や建築過程を確認できないこともデメリットといえるでしょう。建売住宅の購入では、ハウスメーカーや不動産会社を選ぶチカラが試されるかもしれません。

建売住宅と分譲住宅との違い

建売住宅と分譲住宅はどちらも土地と建物をセットにして販売する住宅ですが、もともとの土地の広さが違います。建売住宅は一つの土地に一つの建物を建てて販売するのに対し、分譲住宅では広い土地を仕入れて区画整理をしたうえで建築・販売が行われます。街づくり計画をもとに開発が行われるため、統一感のある整然とした街並みに仕上がるのが特徴です。

注文住宅と建売住宅、それぞれの購入費用の平均はどのくらい？

家づくりでもっとも気になるのが費用面です。そこで、住宅金融支援機構が発表した「2020年度フラット35利用者調査」から住宅取得費の平均を調べてみました。表の「注文住宅」「建売住宅」は購入価額、「土地付注文住宅」は予定建設費と土地取得費の合計を表します。

	注文住宅	建売住宅	土地付注文住宅
全国	3,534万円	3,495万円	4,397万円
首都圏	3,808万円	3,922万円	5,162万円
近畿圏	3,746万円	3,441万円	4,540万円
東海圏	3,606万円	3,013万円	4,412万円
その他の地域	3,356万円	2,842万円	3,949万円

建売住宅と土地付注文住宅とでは、900万円ほどの差があることがわかりました。特に土地代が高い首都圏では、約1,200万円もの開きがあります。住宅取得費は近年、全国的に上昇傾向です。ここ数年は建材の値上がりが続いているため、住宅取得費はますます高くなるものと考えられます。

参考URL
2020年度フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構

なお、注文住宅にかかる費用につきまして、詳しくはこちらをご覧ください。

注文住宅と建売住宅、こんな人におすすめ

注文住宅と建売住宅の特徴がわかったところで、自分はどちらを選ぶべきかが何となく見えてきたのではないでしょうか。ここでは、注文住宅と建売住宅、それぞれがどんな人に向いているのかを解説します。

注文住宅がおすすめな人

注文住宅が向いているのは、次のような人です。
・唯一無二の家を作りたい人
・細かい打ち合わせや決め事が苦にならない人
世界にたった一つのオリジナルの家、細部にまでこだわった自分だけの家は、注文住宅でなければ実現できません。開放感のある平屋住宅や海外リゾートにあるようなおしゃれな家なども、注文住宅なら思いどおりに建てられます。またガレージハウスやドッグランのある家など、ライフスタイルに合わせた家づくりも可能です。

注文住宅はすべてが自由になる反面、家族でしっかり話し合って一つ一つを決めていくという労力がかかります。ハウスメーカーとの打ち合わせ回数も多くなり、かなりの手間と時間を要します。そういったことが苦にならず、とにかく理想どおりの家を作りたいという人には、フルオーダーの注文住宅がおすすめです。あまり手間はかけたくないが建売住宅では気に入ったものが見つからないという場合は、セミオーダーの注文住宅を検討するのも一つの方法です。

併せて、失敗しない注文住宅づくりのポイントにつきましてもご覧ください。

建売住宅がおすすめな人

次のような人には、建売住宅がおすすめです。
・なるべく早く入居したい人
・予算内で新築のマイホームを手に入れたい人
「子どもの小学校入学に合わせたい」など具体的な入居希望時期が決まっている人は、建売住宅を選ぶとよいでしょう。すでに完成している、あるいは完成時期がはっきりしているため、希望する時期に入居できる可能性が高いです。物件価格が決まっているので資金計画が立てやすく、ローン審査の手続きなども早く進められます。ハウスメーカーや不動産会社との打ち合わせも少ないため、手間や時間をかけたくない人にもおすすめです。

またデザインや設備にそれほどこだわりがなく、とにかく予算重視という人も建売住宅向きです。建売住宅は万人受けしやすいデザインや間取りで建てられています。設備や内装なども平均的なグレードのものを採用しているため、好みを問いません。将来的に売却を考えているとしたら、買い手がつきやすい建売住宅が無難といえます。