家を建てるなら2階建てと平屋どっちがいい？暮らしやすさやメリットを比較！

理想の注文住宅を想像したとき、まっさきに浮かんでくるのは2階建ての家ではないでしょうか。一方、デザイナーズ建築として、平屋建ても近年人気を集めています。本記事では2階建と平屋建てを比較していきます。理想を叶える空間づくりのヒントを探していきましょう。

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2階建てと平屋の特徴
- 2階建ての特徴
- 平屋の特徴
2階建てと平屋どっちがいい？比較するポイント
自分たちの希望や暮らしに合う家を選ぼう！
2階建て住宅の施工事例
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2階建てと平屋の特徴

2階建てと平屋の特徴とは

2階建ての特徴

現在の日本の住宅は、2階建ての家が一般的です。とくに都市部では敷地を確保するのが難しく、限られた土地を有効活用する上で2階建ての家が一般化されたためです。垂直方向に空間を確保することができるので、限られた敷地でも空間を担保しやすく、余裕のある空間作りが可能です。

平屋の特徴

平屋の最大の特徴は、すべての空間がワンフロアに収まる点です。2階建てよりも耐震性を含めた構造的な安定性が高く、間取りを自由に決められます。そのため、コの字型に中庭を囲んだり、天井を高く取ったりといった個性的な間取りが可能です。

2階建てと平屋どっちがいい？比較するポイント

2階建てと平屋どっちがいい？比較ポイント

2階建てか平屋かを選択する際に押さえておくべきポイントがあります。詳しく見ていきましょう。

①費用

まず建築時の費用です。

注文住宅の場合、坪単価は平屋の方が高くなる傾向があります。これは、平屋は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広く、建築工事費がかさむことが原因です。ただし、建築時にかかる費用は間取りや内装、住宅設備によって大きく変動するため、2階建ての方が高くなる場合もあります。

次に建築後の費用です。

建築後にかかる費用は税金とメンテナンス費です。税金は固定資産税と都市計画税が発生します。土地にかかる税金は平屋と2階建てで変わりませんが、建物は評価額が高い方が税金も高くなります。資材を多く利用すると評価が高くなりますので、基礎や屋根面積が広くなる平屋では、2階建てよりも固定資産税が高くなる可能性があります。

メンテナンスは外壁や屋根の塗り直し・貼り直しなどによって発生します。2階建てですと高さがありその分の足場が必要です。そのため、外装にかかるメンテナンス費は2階建ての方が高くなる傾向があります。

②土地の広さ・条件

注文住宅を立てる際には土地の広さは重要なポイントですが、同じ延床面積の家を建てると想定すると、平屋は2階建てと比べ倍の土地が必要です。土地に建てられる建物の広さの上限は、都市計画法の用途地域で定められており、建ぺい率という「敷地に対して使用できる建物の面積の比率」が決まっています。そのため敷地面積が限られている都市部などで平屋を建てる場合、2階建てと同じ延床面積を確保することは困難です。

また平屋は2階建てと比べ、土地の周辺環境に大きく影響を受けます。例えば、建物の中央部分に日光が入りにくい平屋では、周囲に高層の建物があると採光の問題を抱えやすくなります。その分、間取りや窓の位置にこだわったり、中庭を設けたりといった工夫が必要です。

③暮らしやすさ

利便性の観点では1階から2階へ移動するといった上下運動がなく、効率よく動ける点が平屋のメリットです。階段がなく段差も少ない設計ができるため、多様な年代の家族のためのバリアフリーな環境を整えられる事も挙げられます。

2階建てでは上下運動が加わることから動線が複雑になり、ライフスタイルに合わせた間取りを検討する必要があります。一方、2階建ての上階は防犯やプライバシー保護に優れます。通行人の視線や靴音が気になることもなく、侵入も困難なため、心理的な安全性が確保されやすいでしょう。

日当たりや通気といった快適さは、2階建ては上階の日当たりを確保しやすいといったメリットがあります。例えば吹き抜けを設けると、1階に日差しを届けたり、高低差を活用した換気ができたりします。

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④家事・生活の利便性

階段の有無は生活動線に大きく影響します。例えば1階の洗濯機を利用して2階のベランダに干しにいくとなると、階段の往復は負担になります。階段のない平屋では上下移動をする体の負担がなくなり、ワンフロアで完結できます。短くて楽な生活動線になるよう設計することで、家事や普段の生活は効率的なものになります。

2階建てで利便性に配慮するなら、水回りの配置が重要です。洗面室・寝室・クローゼット等をどのように配置するか、家事動線をシミュレーションしましょう。

⑤家族構成・世代ごとの住みやすさ

家族構成によってはプライバシーの配慮も大切です。平屋ではキッチンからダイニング・リビング・隣接する部屋を見渡せる構造にするなど、家の隅々まで目が届く環境を作れます。コミュニケーションが取りやすくなり、小さな子どもや高齢者がいる世帯では安心感が得られます。

2階建てでは生活音や気配が伝わりにくくするなど、プライバシーを確保した空間を作れるメリットがあります。2世帯住宅や思春期の子どもがいる世帯に適していると言えるでしょう。

自分たちの希望や暮らしに合う家を選ぼう！

ここまで5つの観点から平屋と2階建てを比較してきました。これらの比較を踏まえながら、ご自身の希望や暮らし方に合う家を考えることが大切です。初めから「必ず2階建てにする」など決めてしまうと知らない間に別の選択肢のメリットを見逃してしまいます。幅広く情報に触れることで、理想の暮らしを叶えるためにはどのような家が良いか相談していきましょう。

現在の生活スタイルや10年後20年後のことを考え、『外せない条件』は家族によって違います。何を優先し、大事にしてきたいのかをじっくり考えてみてください。

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